對(duì)香港樓市持悲觀態(tài)度的并不只有一家研究機(jī)構(gòu)。

在香港這樣一個(gè)寸土寸金、要以英尺論價(jià)的地方，近年來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)飆升，而這樣一個(gè)上漲的趨勢(shì)今年發(fā)生了變化。

10月26日，杰富瑞投資銀行(Jefferies & Co.)分析師在一份研究報(bào)告中稱，鑒于當(dāng)前的資產(chǎn)配置狀況、較低的住房購(gòu)買(mǎi)能力和住房供應(yīng)增加等因素，杰富瑞的基線情境預(yù)期是香港房?jī)r(jià)出現(xiàn)30%的下挫。若出現(xiàn)硬著陸等悲觀情境，房?jī)r(jià)跌幅可能高達(dá)50%。

眼下尚無(wú)任何金融危機(jī)跡象，香港房地產(chǎn)價(jià)格恢復(fù)正常水平可能需要一到兩年，所需時(shí)間長(zhǎng)于1997年至1998年，以及2007年至2008年這兩個(gè)價(jià)格下行周期。

預(yù)測(cè)香港樓市的拐點(diǎn)可能已經(jīng)到來(lái)的并不只有杰富瑞一家研究機(jī)構(gòu)。

里昂證券（CLSA）近日發(fā)布的報(bào)告預(yù)計(jì)，未來(lái)27個(gè)月，香港房?jī)r(jià)調(diào)整幅度將累計(jì)達(dá)17%，分別會(huì)在今年第四季度、明年和后年再跌2%、10%和5%。該投行認(rèn)為，體現(xiàn)香港住宅價(jià)格的中原城市指數(shù)今年一直攀升，但升勢(shì)不可持續(xù)，終將回落，本月該指數(shù)已連續(xù)兩周下降，較今年巔峰高位跌去1.6%。

而瑞銀（UBS）10月中旬發(fā)布的一份研究報(bào)告則更為悲觀。瑞銀預(yù)測(cè)香港房?jī)r(jià)將在2017年底下跌25%至30%。其中，香港經(jīng)濟(jì)放緩和失業(yè)率上升是主要原因。

“三年內(nèi)香港房?jī)r(jià)會(huì)大跌五成以上。”有著“商品大王”稱譽(yù)的吉姆•羅杰斯（Jim Rogers）此前在接受《明報(bào)》采訪時(shí)曾對(duì)香港樓市發(fā)出警號(hào)，他認(rèn)為香港近年房?jī)r(jià)飆升，房地產(chǎn)泡沫已近破裂。

在多項(xiàng)遏制樓市暴漲的政策之下，最近香港的樓市已現(xiàn)降溫跡象。

10月22日，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官梁振英在當(dāng)天進(jìn)行的香港立法會(huì)答問(wèn)大會(huì)上稱，香港一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)的房屋價(jià)格都開(kāi)始下跌，政府遏制價(jià)格的措施正在顯效。

據(jù)中原地產(chǎn)公布的指數(shù)，在10月5日至11日的一周，香港二手個(gè)人房產(chǎn)價(jià)格下跌1.26%，為過(guò)去四周內(nèi)第三周跌價(jià)。

《南華早報(bào)》此前曾報(bào)道稱，香港美聯(lián)物業(yè)報(bào)告顯示，今年第三季度，1000萬(wàn)港元以上的住宅出售交易比二季度減少19.5%。